【6/9米国市場ライブ】GDPマイナス成長寸前｜海運株大幅安｜手掛かり難で指数やや下落｜SP500 4200の抵抗線を超える力はあるか？｜円安進む｜生放送）日本一早い米国市場概況・朝4時30分～
それでは日本一早い米国株市場開設という
ことで始めていきたいとおもいます
これをやりたかったんですけどねはいそれ
では今日のニュースなんですけども特に
ですね手がかりがないと影響はさらに
ニュースが少ない映像夕陽になっており
ますまあ強いてあげるならばということで
s & p 500今日は若干下がって
いるということになっておりまして
4202抵抗線があるというふうに言われ
てておりますばこれにぶつかるという英雄
ことです
一言で申し上げますと今手がかりがないん
だ face off いう状況になって
おりましてはいだから何が何かあると
下がるか上がるかっていう話になると
まあ何があっても上がりもしない下がりも
しれないかなと演奏が大ケガ
円安の方向に振れるかな af 思われ
いう感じになっていますはい
売店を原文ではですね8指数関係は全部
売られましたということが書いてあります
a 目がキャップが開いてちょっと弱いと
いう風に書いてありますが須郷でもないか
なというふうには思いますそれでニュース
としてはツイッターですよねまずイーロン
マスクがですねいやもう雇用契約違反だと
いうことで契約を終わらせようとしている
ところなんですけどもイーロンマスクが夫
が1いくつあるかということですよね
bot がいくつあるかというデータに
関して a は応じるということにはを
発表していますでこういうことで2%程度
上がっているといういうふうに言われてい
ます今2%かどうかちょっとわかりません
いうことですあとはまあ es としたら
金融は3%に今乗っていると思います
それから weather ウェルズ
ファームが今後の金利の上昇の政策金利の
上昇の予測ということなんですけどもまぁ
知ってるよっていう感じ母は私になって
おりますはい今日もは申し上げますと
0.5%に会をやろう9月と4月ですその
後は0.25%豪快も引き上げるといや
小屋木日 c 0という感じだと思います
はい
それで最終は3.75%にだろうかという
ことが海底あり書いてある書いてあると
いうかまぁそういう事に良いがありました
ということです
ではチャップを見ていきたいとおもいます
でしょ
まずはダウンは甘いです220点のは3-
0.67%ということでチャート不気味な
この子の3トップといえばいいんですから
a そういう形になっています32906
10.96という水準で1日の値動きでは
なんとなくコーチからがなくは下がったり
上がったりしているかな
いう状況です一番高いところで12時頃某
にー
3番3140という水準
一番低いところで3時
はぁんん頃に
32800という水準があります今は
32,970
名いうところです
次 s & p 5004100
26.20ということでマイナス
34.37-0.83%になっています
これも不気味な3トップなんですよねこれ
もあった統治に動くのがよくわからないと
いう状況です上にはでも上にはいきそうに
ないなぁということでしてどこか4200
くらいのところに良い抵抗線があるという
ふうに言われております
1日の値動きはこれも上がったり下がっ
たりで午前中はたくてゴムは安いという
ことで今4120507位一番高いところ
で11時神戸241157というところ
一番安いところでやっぱり時半24
1100トンで7と au 水ずんです
サンド b 500-94点
-901.44マイナス0.75%という
ことで
フレームですねま若干ところなるかなぁと
いう横横の感じがします12,投資信託のしくみを知っておこう 080
4.95ということで1日の値動きも高い
のは10時前くらいに12,000
230一番安いところで u 3時半頃兄
120505.07今1200084.8
だん
いうことになっております
それから高配当の ef 特に資金は動い
ていないような感じもあるということでし
気が抜けているわけではなさそうだという
ことですここまで行ってから金しましょう
かねフィラデルフィアの半導体室
右側指数は下向きになっているということ
でまぁ今後は下向きなのかなという感じ
ものくもないヒートマップ見てからまた
入水したいと思いますが
ベッドをヒートマップは特にいい手がかり
がない状態になっております例えば
アップルで-0パーセント
microsoft -0パーセント
google で+0%フェイスブックで
+0% amazon でマイナス1%
テスラで+1%
ほとんど動きがないと若干緑がですねえっ
次が4%上がっています eu は分かり
ませんとっ
いうことでして
あとはモデルなああああがなんかの
ニュースがあったというふうに聞いており
ますが2%上昇していますエクソン
モービルで1%
chevron で+0%
まあ特に本当に手がかりがないと言う何か
の前触れなんだろうかという感じもなくも
ないですけどもどうなんでしょうね品理が
上がっていると言われていますが金融関係
は若干下がっている
いうことで jp モルガンでマイナス
1%バンクオブアメリカでマイナス1%
ベルファームはマイナス2%
本当に動かない日ですね今日はといういう
ことです
では次
いきましょうかね英経済指標になります
経済市場は良いニュースは全くありません
という感じですまずは4月の消費者の信用
拡大というのは要するにクレジットカード
の利用ローンの利用
これが拡大が続いているという事です1を
予想としては380億ドル
の増加に対してあ事前の予想が
350億ドルの増加に対して結果が
380億ドルの増加
正しい前月は3月は520億ドルの増加と
いうことでまぁそれよりはまぁ若干減少し
ている愛得消費者も警戒しているのかな
どうかなという感じです
それからこれも知ってるっていういう感じ
になりますが住宅ローンの申込が大きく
落ち込んでいるいうことで特に新築がです
ね大きく落ち込んでいるという話があり
ます
ちょっと待ってくださいねー
はいえー新築がですねどのくらい落ち込む
かという話になるとこういう指数というの
がありまして-7.投資信託のしくみを知っておこう 1%の落ち込みになっ
ていますジャミン前月はマイナス0.6%
なのでかなり大幅に落ち込んでいるいう
状況になっております
それから卸売の際高が予想よりも増えまし
た
いうことでまぁ数字はですねそんなにいう
ほどでもないかなっていうことなんです
けども一応2.7%卸売在庫がどうかした
コンセンサスは+2.1%前月が+
2.7%になっています
いうことですそれから新しいニュースとし
てはまあ書いてないんですけれども
鉄道の交通量というのが発表になりまして
この1週間で2.8%減少した
いうことになっておりますこれでへぴっか
でいきますと
どうですかねカナディアンパシフィックう
鉄道 cp という
ティッカーがありますがこれが-2.8%
ノーフォークサザン nsc nsc で
映画マイナス2.6%下落をしている
カナディアン rational レール
ウェイカナダが多いですけども cnoが
-1.2%という状況になっております
ではまたチャートに行きたいと思います
けれども
チャートはですねで次はこれがですねはい
次はあみなさんお待ちかねのドル円の時間
になっておりますドル円はかなり円安の
方向に振れているということで正直どこ
まで上がるか私も全く予想ができない状況
になっておりますはいえーとこの上昇を
取れなかったなあというのは若干心配心配
とが心残りではありますまずドル円につい
てはえーと今が134円23銭ということ
で
1円59銭の円安になっています存在言い
ますとユーロ円がプラス1塩71銭の円安
イギリスのポンドが1円16銭の円安
豪ドルが56銭の円安それ加入 g ラブ
ニュージーランドドル円が42銭の円安
カナダドルが95銭の円安うはそんな感じ
になっております
そうですね南アフリカランドが特に上がっ
ている a のですけども用意してないの
勢力分かりませんというここでは表示でき
ないんですけども
南アフリカランドが
0.1なが円の円安でこれはカンナかなり
レンジのを演技をうわ抜けた状況になって
います出しますかで
にゃんフィかランドだかなぁ zar です
よね
道
ん
ジェット a rj ty これで出せる
からがあった
[音楽]
カナリー
南アフィがランドトルコのようになって
おりましてここのレンジを奪わ抜けた状況
になっています8.78という請求
です
え1コインは選んでいくとは癒す8上がっ
ているんですけど戻るで行くと下がって
いる状況になっています3万の抵抗線を
鉄板の抵抗線を
どっちに行こうかなというふうにとうとう
はよっている印象があります
現有122ということで120を超えて
しまいましたということで今後も王者地が
た感がある
話がちらほらと撃たれております駅23点
014武勇水準になっている
まあ言い方を変えれば3%にの設定もタブ
はそんなに差はありませんでしたねという
話もなくもないかと思います
えビッグ指数は23.9ということで続落
ということになっている今日ははても
よかったなと思うんですけども下がってい
いう状況ですゴールドは1852
完全な横横になっています
それからマーケット有数なのですけども
マーケットのニュースでブルームバーグの
ニュースは梅原ちょっと失礼をすることに
しておりましていきなりその顔が出てるん
ですけどもちょっと待ってくださいねこの
くらいにしましょうかね
はいそれではブルームバーグのこのくらい
でいきましょうか
ブルームバーグのニュースになります
けれどもノーベル賞の子らしい経済学者な
んですかねアメリカの景気後退の可能性は
十分だということが書いてありますそれ
からクレ d 水数が買収されるという話
があるのですけれどもをはそのような報道
があります
それからハイテク株は中国はなかなか最近
上がってるなというふうに私も思ったん
ですけれどもまだ売りだというふうに投資
家が警告しているという話があります中身
をご覧になってあれば a ブルーバーグ
を自分でご覧くださいということにじっす
よとしたいと思います
海域
ということで個別の株価の前に決算に行き
たいと思いますが
決算はあ特にこれといった決算はないです
で相変わらずここが出てこないんですけど
も
まずは cpp キャンベルスープ
この決算はですねえ特に
ちょっと待てないので
いいですかねはいキャンベルスープなん
ですけどもいい
と ets で事前の予想が0点
0.61に対して0.7ゼロということで
決算1 p としてい合う利上げについて
も
高
20位co
21億ドルということで9000万ドル
ほど ob 投資信託のしくみを知っておこう としているいうことでよかっ
たですねという感じなんでいます
キャンベルスープだから皆さんご存知の
スープの素といえばいいですかねそういう
ものがあるということでまぁ特に資格も
なく予想通りの強い回復であるという
コメントが発表になったています
それから olli これはですね何買っ
ていいお話になると8バー outlet
store になるオーリー
orie ずオリー
ポリーズバーゲンアウトレットこの読み方
で合ってるのかなはいえーなんですけれど
も
決算は盛大にミスしておりますということ
で a 1 o 申し上げますと
っと eps がある
+-0点20これはエステート
0.投資信託のしくみを知っておこう 31に対して0aks tps は
ミスをした
売上高ターンが4億中
4億600万ドル
第いってあー4駆600万ドルの結果で
ええええ1000万ドルか何
1000万ドルほど大ミスをしたという
ことになっていますちなみに売上高の成長
率はマイナス10%ということでかなり
悪いと言う話になっています既存店の売上
高も2%
減少していってえ cfo という役職を
やめましたという風になっています
chief financial
officer んですかねはい
でもう一個があ東ルート言う
そうという風に言う人もいるのかもしれ
ませんけども私だしあの知っているところ
ではアウトレットの銘柄とアウトレット者
後免線アウトドア銘柄ということで
よろしいかなぁとは思います若干業務用に
降っているような印象もあるんですけれど
もそれでピッカーが th を
パーティへ千代田
そうですねえーるちょっと間違えましたと
いうことで tho 方なんですけども
決算は良かったですいうことになってい
ますただ株価は上がってませんということ
ですそれが4000万ドル分の株式の
買い戻しをしましたということでまああの
日本ではあんまり
マイナーな銘柄といえば uc 投資信託のしくみを知っておこう のですか
ねあまり注目されていない米柄だと思い
ます今日はこのぐらいの決済しかないと
いうことで絵チャ後で見て行きたいと思い
ますけれども
まずは
おいていきましょうかね
暢暢インダストリーズの株式がチャーと
思うんですけれども株価こんな感じという
ことで特に上がり干せず下がりもセット
いう感じですかねこれは1日の年をきー
でしたのでこっちの方が愛知年の往年
大きいになります
えっと10月
228ドルという高音がありましてそこ
から右肩下がりで今77ドルと一直線に
右肩下がりになっています
それから消費防御株といえばいいですがね
消費防衛株といえばいいのかキャンベル
スープになりますけれども最近の底値では
2021年の12月に
を装い39ドルという水準があるんです
けどもそこからまあ大馬鹿に上がっている
ということで今日の決算で a
用の決算が良かったということで1%上昇
をしています今ここということで47度
52セント直近の高値は5月に52ドルを
つけています
それからをリーズパーゲンスアウトレット
でいいと思うんですけどもなんですがこれ
決算は悪かったということなんですけども
株価はなぜか
3%服ガイア4%今上昇しているという
ことですまあ何が良いのかはよく分かり
ませんいうことで直近のやすめは3月に
37ドル近辺映画ありますそこから上がっ
て下がって上がってということで今51の
梅雨水準になっている
いうことですね
あと大なんとなく注目したいのは今日は
海運株が大きく下がっていますはい例えば
この今チャートに示している
7をするダナオスが今日は8%下落をして
今75鳥になっています
それからばら積み船でよかったかなぁと
思うんですけどもスターバルク
これがですね-10%ということで今
28ドル44セントになっています
そんなところですかねぇ
あとジムですね zim これもですね
竜4%下がって58ドルになっています
理由はちょっとよくわかりませんが
とにかく下がっている
いう話になっています
[音楽]
はい今ちょっと咳払いをしましたという
ことなんですけども影響の指数の発表に
なるんですがな特にこれといったものが
ないと
いうことになっておりましてまああの
細かく言えば特に住宅ローンは悪いねぇと
いう感じになっています
影響を注目になるのはああっ特にはないの
か a 新規失業保険申請件数が発表に
なるというのと明日 投資信託のしくみを知っておこう cpi が発表に
なるこれは割と注目されているんじゃない
かな思います
最後にアーニング3スパーなんですけども
エアーに結びスパーはこのようになって
おりまして今ここまでちょうど真ん中まで
開いているという事ですご注目になるって
いうところはそうですねえって言う時
やっぱり特産種くらいしかないかな
いうふうに思います
はい ak ということで時間が多分
上がるだろうと思ったのであっそうだった
銘柄ニュースということでインテルが投資
家買値慎重な見通しを発表したという話が
あります
これはですね
運とん
えっとタイムの責任者の新砂 jins な
という方と
同副社長ですかねりべらー足が投資家会議
というところで公演をしたということで
インテルはあー短期的な見通しについては
ますます慎重になっているという話があっ
て株価は5%程度下がっているということ
です
その後でインテル痛いダウングレードを何
人かノーアナリストが行ったという話が
あります
まなかなか難しいですねという感じでか
なぁと思います
はい
で特集ということでまぁ時間が余るだろう
ということでまぁ何かちょっと発言を
しようと説明をしようと思いまして書いた
んですけどもまぁ今のインフレの発言を
押す通りまとめてみたということと ok
交代リスクはどこにあるのかという話が
あります a 12日産用を英語個あり
ましてまず2022年のせい世界成長率
予測これ昨日のこの時間でお話をしたん
ですけれども2.9%に下方に修正になり
ましたそれから支配銀行の丸貼っ総裁と
いうことがいらっしゃる方ですかね多くの
国にとって定期交代は避けられないという
コメントが発表になっておりますいうこと
でそれから jp モルガンのこれは有名
な発言ですよね
今地平線上には針形がやってくるのでは
ないかというふうな話をしたこれはあ
取り上げられていたものだろうと思います
それからテスラのいろいろ発言で物議を
醸している
ことになりますがヒーローマスクが非常に
良い経済に対して非常に悪い感じを持って
いるその後10%削減するという話があり
ますけども結界をしているそんなこといっ
たマナーみたいなそんな感じで撤回をして
いる a いう感じですそれからブラック
ロックのラリーフィーという方がですね
インフレの急上昇は工房何年も続くという
風に話をしたということと最後のダメ押し
2ですねあたらこれはあのー誰でも見る
ことが出来ますアトランタ連銀のを gdp
now トラッカーというのがありまして
これはお見せできるんじゃないかと思い
ますがこちらですかねこちらですかねって
言って私しか見えてないんですけども
ん
これですかね今アーチャーとに画面に写っ
ているのがこれが実際の画面
ウェブサイトもです gdp now と
いうのをアトランタ連銀が発表しており
ましてチャートが丁寧なチャートがあるん
ですけども今アトランタ連銀ではここ
だというふうに示していますこれは架空4
の発表とか指数を
からモデルを使って予測したものになり
ますもうちょっと大きくしたものはこれに
なるんですけれども
で今いくらかっていうと今ずっとここを
行くと左のほうに行くと0.9という水準
になっています今年のアメリカの経済成長
は0.9%であるこれかなり減速している
というふうに思います6時はもう少しで
マイナスになるかもしれないと a そう
いうところまでいますでブルーチップ今
センサーというのがありましこれはまあ
あの有名なコンセンサス中なんですけども
ここではだいたい3%くらいの成長ですよ
と今行ってるにも関わらず
最新の数字では0.9%思うんでこの差が
はっきりはっきりしたときには何かが
起きるのかもしれないんだという話があり
ますのでみなさんお気を付け下さいいう
ことですね今株が上がってたとしてもそれ
は不況の株高と言われるものかもしれませ
んよいう感じではなかろうかと思います
ということで影響はこんな感じになって
おりましてもう1回トップニュースをお
話ししておしまいにしたいと思います影響
は非常に手掛かりがなくて s arm p
500がを割く4200の抵抗性に
ぶつかって力なく負けようとしているのか
かぽーとしているのかちょっと分からない
ですですけども上がる力をためているのか
まどっちか分かりませんが非常に今後気に
なっています
でニュースとしては b ロンマスクが
ですね twitter 投資信託のしくみを知っておこう の買収において
bot の数を公表をすると a しろと
いう話があったんだあってへ
twitter はあの拒否していたわけ
なんですけれどもその開示のデータにその
データの開示に応じるというふうに発表し
たということですこれで実際に没頭の数が
全部のアカウント20%だったらどうする
んですかね
価格を下げて買うということなのかどうな
のかということですねえ金利は今3%に
乗っています所からウェルズファーゴは
利上げの養殖をしておりますてまぁ知って
るって言う範囲なんですけども a
0.5%がに大栄て25パースのが5回位
最終で0.7 saas 体主霊
3.75%になるであろう
いうことを発表しております
ということであとはですね大腕も見ながら
コメントを読んでおしまいにしようと思い
ますが1年のキャンピング出すんみ
ましょうかねやっぱりこれ力園外交弱い
ような印象がありますよね
ということであとコメント読んでおしまい
にしようと思いますけども
8ヒッキーさんおはようございまーすと
いうことで今日は金儀間系ですかねという
ことで金利が春割には株価は下がってない
と
いうのもあろうかと思います
まあ何かこう
様子見をしているのか
今週日本の s 級のを州ではなかったか
と思いますけども
それの様子を見ているのかどうなんですか
ねという感じですエアリくんさを配膳も
合わせて歌な快生堂さん
えっと史上最大規模市場を最大規模という
ことでいいですね景気後退中国ヨーロッパ
などと今中国は景気の底をにあると
ヨーロッパこれから景気が悪くなる
本だけが嫌もどうかなという感じですよ
ねーっていうことでえみーちゃーさん
おはようございますということで影響の
日本一早い米国株しを解説ということで
影響はでなんかになということでお届けを
しました
そうだ pledgeそれではご視聴
いただきましてどうもありがとうござい
ました
▼著作▼
不動産のことが本当に2時間でわかる発売15版の定番本
『不動産のしくみがわかる本（同文館出版DO BOOKS）』
『空き家管理ビジネスのしくみ（同）』
『闘う！空き家術（プラチナ出版）』
不動産信託は儲かる資産運用 ｜ 仕組みやメリットデメリットを解説
土地や不動産を持っていても、運用の仕方がわからず困っている方もいると思います。せっかく持っている資産を運用できていないのはもったいないことでしょう。
しかし、ただ売却するのはもったいないし、自分で事業をして失敗したら困るという不安があるかもしれません。そんなときは、「不動産信託」を利用してみましょう。
この記事では、不動産信託の仕組みを解説し、メリット・デメリットを踏まえて安心して始められる不動産信託を紹介します。
不動産信託で利益を得られる仕組み
「不動産信託」とは、自分（委託者）の大切な財産を信頼できる受託者に信託し、受託者はその財産を管理・運用し、その利益を委託者本人に、あるいは委託者が指定した受益者に渡す仕組みです。
それでは、不動産信託によってどのように利益が得られるのかを詳しくみていきましょう。
所有権を移転して運用結果から利益
通常の実物不動産販売においては、譲渡にかかるさまざまな税金をなどを支払い、売主が買主に所有権の譲渡をします。
対して「不動産信託」は、信託銀行などに資産を信託し、信託銀行などから信託受益権（経済的利益を受け取る権利）を取得し、その信託受益権を買主に売却する仕組みです。
冒頭でも記載したとおり、この信託受益権は委託者本人、あるいは委託者が指定した受益者に渡すこともできます。委託者と受益者が同一の場合を「自益信託」、委託者と受託者が異なる場合を「他益信託」と呼びます。
信託銀行など（受託者）は、信託法や信託業法といった法律に基づいて、信託された財産を安全に管理し、その運用利益から手数料などを差し引いたものを配当にします。
不動産信託の契約は長期が前提
信託できる財産は、不動産以外にも、土地やお金、株などの財産価値があるものが対象です。信託行為は、信託目的が達成あるいは達成不可能になったときや、委託者と受益者が信託の終了に合意したときなどに終了します。
また、信託受益権は永久に認められるわけではなく、連続30年有効という決まりになっています。
不動産信託において、マンション開発などで運用を検討している場合には、長期の信託が一般的で、信託期間は1030年程度の契約になります。
信託先は運用方法の違いで2種類ある
前述では、受託者を「信託銀行など」と称しましたが、この信託先は信託銀行以外にも、信託業の免許を持つ会社も含まれます。そして、その信託先は「管理型信託会社」と「運用型信託会社」のように、運用方法の違いで2種類に分けられます。
「管理型信託会社」とは、信託した人の指示に従って、信託者の財産を運用する仕組みです。対して「運用型信託会社」は、信託された財産を会社が自らの裁量で運用する仕組みです。
主として信託者は、知名度が高く、社会的信用性も高い信託銀行を選ぶ傾向があります。信託会社に信託をお願いする場合で、自身に専門知識がなく、運用の手続きなどに手間をかけたくないなら、運用型信託会社がおすすめです。
不動産信託を検討される方の中には、土地活用も同時に検討される方もいらっしゃいます。
土地活用だと、自分で経営することになるため収益がすべて手に入り、利回りが高くなります。
ただ、土地活用をしようと思ってもどのくらいの費用がかかるのか、収益はどのくらい見込めるのか想像がつかないでしょう。
土地活用比較サイトを活用することで、土地活用のプランや収支プランを受け取ることができ、土地活用のイメージをつけることができます。
もちろん利用は無料でできるので、プランだけ取り寄せるということも可能です。
利用は下のバナーからできます。
不動産信託で資産運用をする流れ
次に、不動産信託で資産を運用し返却されるまでの流れをみてみます。信託銀行や会社がどのような運用をするのかも注目してみてください。
土地を信託して最終的に返却してもらう場合
自身が委託者兼受益者の場合、受託者と下記のような取り交わしが行われます。土地を信託して、建築を含めた新規の不動産賃貸事業を行う場合の流れです。
- 委託者が受託者に土地を信託
- 委託者は信託受益権を取得し、受託者から信託配当を受け取る
- 委託者は、信託報酬を受託者に支払う
- 受託者は、信託終了後に土地・建物を返還
- 建設会社や金融機関と建物請負契約を結ぶ
- 建築会社は土地を受託者に引き渡し、受託者は土地代金を支払う
- 金融機関は建築資金の借入を行い、受託者は借入元利益を返済
- テナントと建物賃貸契約を結ぶ
- 受託者は、テナントに賃料などを納める
- 管理会社と建物管理委託契約を結ぶ
- 受託者は、管理委託料を納める
建物ありの不動産を信託して返却してもらう場合
次に、既存の建物の賃貸事業を信託する場合の流れです。
- 委託者と受託者の取り交わしは、土地を信託する場合と同様
- 受託者は、テナントと建物賃貸契約、および建物管理委託契約を結ぶ
- 管理会社は、賃料などを受託者に納め、受託者は、管理委託料を管理会社に納める
- 金融機関は、建築資金を受託者から借り入れ、受託者は借入の元利金を返済
信託してから利益を得る権利を売却する場合
信託受益権を売却する一番のメリットは税金です。信託受益権を売却する場合、単に不動産売買を行うときに発生する、不動産取得税、登録免許税、印紙税などの税金がかからなくなります。
信託者と受託者の間では、下記のような取り交わしが行われます。
- 信託者が受託者と信託契約を結ぶ（所有権移転登記や信託登記）
- 信託者は、受託者から信託受益権を受け取る
- 信託者が保持している信託受益権を売却し、買主が信託を継続
- 信託者が保持している信託受益権を売却し、買主は信託受益権の移転と信託契約の解除
- 受託者との信託契約を解除し、受託者が売主となって買主に不動産を売却
不動産信託を利用するメリット
信託銀行や信託会社は、所有者に代わって土地活用をしてくれるということがわかりました。
しかし、不動産信託のメリットはこれだけではなく、不動産売却に比べてお金を節約することもできるのです。
それでは、不動産信託を選ぶ3つのメリットを紹介します。
初心者でも不動産活用で利益を狙える
まず第一に、土地運用のためのマーケティング方法を勉強する必要や、収益維持の努力をする必要がない点が挙げられます。0から土地活用をするとなれば、まず事業計画を練って、資金計画を立ててというところから始まります。
そして、建物請負契約や建物賃貸契約など、さまざまな取引先との取り交わしが必要不可欠です。
このような事柄が不動産信託の場合には必要がなく、土地活用に不慣れな人でも事業を継続することができるのです。また信託先は土地活用のプロですから、自分では選択できないような、商業施設やビルなどの大型運用方法も選択肢に入れられるでしょう。
そもそも土地活用は利益を出すのが難しいとされる分野ですので、初心者で運用を成功させるのは至難の技です。信託に対する報酬は支払いますが、長い目で見ればプラスに転じる可能性の高い選択となるでしょう。
不動産信託での売買なら印紙税の節税
土地そのものを売却するよりも信託を選択する方が断然お得だと感じるのが、印紙税の問題です。通常の不動産売却では、下記のように、売買金額に応じて200円-54万円の印紙を売買契約書に貼り付ける必要があります。
これが、信託の場合は1通につき200円のみ。信託受益権を譲渡する際の契約書も1通につき200円で済みます。
例えば、1億円の不動産を信託して信託受益権を譲渡した場合、印紙税は400円です。対して、1億円の不動産を売却した場合、印紙税は約10万円かかるのです。
| 契約金額 | 印紙税 | 軽減税率対象 |
|---|---|---|
| 10万-50万円 | 400円 | 200円 |
| 50万円-100万円 | 1,000円 | 500円 |
| 100万円-500万円 | 2,000円 | 1,000円 |
| 500万円-1,000万円 | 1万円 | 5,000円 |
| 1,000万-5,000万円 | 2万円 | 1万円 |
| 5,000万-1億円 | 6万円 | 3万円 |
| 1億円-5億円 | 10万円 | 6万円 |
| 5億円-10億円 | 18万円 | 投資信託のしくみを知っておこう16万円 |
| 10億円-50億円 | 36万円 | 32万円 |
| 50億円以上 | 54万円 | 48万円 |
賃貸物件が建つと固定資産税の節税
固定資産税とは、土地を所有している全ての人にかかる税金で、市区町村の固定資産課税台帳に登録されている人は必ず支払っているものです（ただし、評価額の合計が土地30万円／家屋20万円未満は免除）。
この金額は、固定資産税評価額に1.4％が乗じられます。固定資産評価額については、国土交通省のHPで公示価格を確認することが可能です。
例えば、5,000万円の評価額であれば、固定資産税は70万円です。この土地に、土地運用方法として賃貸経営を選択した場合、自己資金なしで賃貸物件を建てたとしましょう。すると、下記の通り小規模宅地の特例が適用されて、固定資産税が最大1／6になり、70万円あった固定資産税は、土地信託後最大でも約12万円になる計算です。
| 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|
| 部屋数×200平米までの部分（小規模住宅用地） | 1／6 | 1／3 |
| 部屋数×200平米を超えた部分（一般住宅用地） | 1／3 | 2／3 |
不動産信託を利用するデメリット
不動産が必ずしも成功するとは限りません。不動産信託を利用するにあたり、デメリットも頭に入れておかなければなりません。
さらっと信託先を決めて全てを託してしまうには危険が伴います。デメリットをいかに回避できるのかを考えてみましょう。
自身で不動産運用するよりコストがかかる
信託報酬の割合は、520％だと言われています。この信託報酬は、契約時に設定され、運用利益が出なくなっても支払う義務があります。信託報酬が高いからといって、運用の実績が良いとは限らず、運用利益が悪くなることもあります。
運用がどうなるかは信託先次第なので、不動産信託をする際には、必ず信託銀行や信託会社は比較検討しましょう。
また、土地信託をして信託受益権があるからといって、必ず配当金があるというわけではありません。賃貸などの建物を建てても、入居者がなく空室状態ならば、信託会社に収入がいかない状態ですから、もちろんその場合には配当金は減額、もしくはゼロになることもあるかもしれません。
収益がマイナスだと不動産を売却される
もし、信託期間中に賃貸収入が支出額を下回った場合、不動産は売却され、その代金によって清算された残りだけが戻ることになります。このような事例は信託先の運用によるものではなく、多くが不動産相場の変動や、賃貸の変動、環境の変化、災害などによる被害が例として挙げられます。
ただし、やはり信託先または不動産管理会社の経営状況の悪化も視野に入れ、信託銀行や信託会社はしっかり下調べしておきましょう。
不動産によっては信託を断られる
もし、所有している土地が繁華街に近かったり、100坪以上の広さがあったりして収益が見込めない場合には、信託を断られるというケースもあります。
不動産信託においては、信託会社、およびオーナーの両者が儲かる土地が契約を結ぶ条件となります。所有している土地が信託できるか不安な場合は、まず信託会社に相談してみましょう。
不動産信託を始める前のよくある疑問
不動産活用を自身でするなら何から始めるか
不動産信託を考え始めたが、なにから始めればいいのかわからないという人におすすめなのが「イエウール土地活用」です。イエウール土地活用は、日本最大級の不動産総合比較サイトで、不動産の活用方法として売却や賃貸などさまざまな手段を紹介しています。
信託先の選び方とは
前述にもありましたが、信託先はとても重要です。資料を見るだけではなく、実際に担当者と会話をし、さまざまな会社の担当者の意見を聞いた上で決めるようにしましょう。
また、セカンドオピニオンとして信託会社以外の意見も聞いてみるとよいかもしれません。
例えば、税理士は土地などを相続したときや、土地がらみの税金などについてを聞くとよいでしょう。
資産運用として、どのように事業を進めていくかという意思があるのであれば、ファイナンシャルプランナーの意見を聞いてみるのも良いかもしれません。お金とお金の将来に関する相談に強いため、運用に関するアドバイスには長けています。
このように、違った分野からの意見も収集したのち、最適なプランを提案する信託先を見つけられれば、安心して任せられる、失敗のリスクに対する不安を最小限に抑えられるでしょう。
不動産を信託しても確定申告は必要か
信託期間中、信託不動産から収益がある場合は受益者が確定申告書に不動産所得用の明細書、および信託財産に関する明細書を添付しなければなりません。信託終了時には、信託を受け取る人によって、贈与税か相続税が発生することになります。
手間をかけず資産運用したいなら不動産信託
不動産信託は、土地活用のプロに自分の所有地を預けて管理・運用してもらうサービスです。土地活用の知識がなくても、運用資金がなくても、所有の土地・資産を手間をかけずに運用し、収益を配当として受け取る
ことができます。
ぜひ信頼できる信託先を見つけて、所有している不動産を有効に活用しましょう。
土地活用比較サイトとは、企業から土地の活用プランを取り寄せられるサービスです。カンタンな情報の入力するだけで、複数の企業から無料で活用プランを取り寄せられます。
ヘルパーさんに頼めるのはどんなこと？ 頼めること、頼めないことを知っておこう！
介護においてヘルパーさんが担う役割は重要です。ヘルパーさんの存在によって介護の負担が軽減されたり、介護を要する方が安心して生活したりできるからです。少子高齢化も相まってヘルパーさんの重要性は、今後も高まっていくことが想定されます。 【画像】ヘルパーさんに頼めること、頼めないことをまとめてみました！ しかし、そんなヘルパーさんにもできること、できないことがあります。 今回はヘルパーさんに頼めることと頼めないことについて解説します。
ヘルパーさんとはどんな人？
ヘルパーさんに頼めること・頼めないこと
頼りになるヘルパーさんといえど、何でも頼んでいいわけではありません。ヘルパーさんは家政婦や医者などではないからです。 ヘルパーさんにできないことを無理に頼んでしまうと困らせてしまったり、時には法令違反にも該当してしまったりする恐れがあるため、ヘルパーさんにお願いをする際はきちんとできること、できないことを知っておくことが大切です。 ■ヘルパーさんに頼めること まず、ヘルパーさんに頼めることは、主に身体介護や生活援助に関することです。具体的には身体介護として、次のようなことが該当します。 ●着替えや入浴の介助 ●食事や服薬の介助 ●通院や外出の介助 また、生活援助として次のようなものもヘルパーさんに頼むことができます。 ●生活必需品の買い物 ●薬の受け取り ●食事の準備 ●選択や部屋の掃除 ■ヘルパーさんに頼めないこと 続いて、ヘルパーさんに頼めないことは、直接介護が必要となる本人への援助ではないこと、日常生活の援助に該当しないこと、その他医療行為などです。具体的に、次のような行為はヘルパーさんに頼むことはできません。 ●利用者以外の分の食事の準備や買い物など（直接本人の援助に該当しない） ●来客者のお茶出しなどの応接（直接本人の援助に該当しない） ●利用者の部屋以外の場所の掃除（直接本人の援助に該当しない） ●庭の手入れ（日常生活の援助に該当しない） ●ペットの世話（日常生活の援助に該当しない） ●リハビリ行為やケガや病気の治療（医療行為であるため） 投資信託のしくみを知っておこう ●お金の管理や契約の締結の代行・補助（法律行為やそれらに準ずるものはヘルパーさんの業務範囲外であるため）
学研プラスとドコモgaccoがコラボ！ オンライン講座プラットフォーム「gacco (R)（ガッコ）」にて「人生100年時代の働き方講座」を5月26日より提供開始
■書籍とオンラインで詳しく学べる！ お金の賢い増やし方、教えます！
人生100年時代といわれる昨今、定年後も安定した収入を得る必要があります。そのためにはどんな働き方、稼ぎ方があるのか。どんな知識を身に付けておくと有利なのか。そんな疑問や不安に応えるため、教育の学研とドコモgaccoがコラボ。オンライン講座プラットフォーム「gacco」にて「人生100年時代の働き方講座」を5月26日より提供開始します。
第１弾は「つみたてNISA＆iDeCoの超基本」。お金のため方について学びます。
WEBサイト
リンク
《講座概要》
【講座名】“税金ゼロ”のおトクな資産運用 つみたてNISA＆iDeCoの超基本
【講師】 酒井 富士子（経済ジャーナリスト）
【講座公開期間】 2022年6月23日（木）15:00～2022年11月8日（火）23:59まで
【申込期間】 2022年5月26日（木）11:00～2022年9月23日（金）23:59まで
【受 講 費】無料講座／有料講座：1,500円（税抜き1,364円）
【「つみたてNISA＆iDeCoの超基本」受講申し込みページ】
■無料体験版(第1回のみ。課題テストなし、修了証発行なし)
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■有料講座
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※gaccoの会員登録がお済みでない方は、以下より会員登録をお願いします。会員登録は無料です。
gacco会員登録ページ： リンク
【講座内容】
第１回 つみたてNISA＆iDeCoってみんな言うけど
そもそも投資をしなければいけないんですか？
・貯蓄と積み立て投資についての基本的な考え方について学ぶ。
[画像2: リンク ]
第２回 つみたてNISAってどんな制度ですか？
つみたてNISAの基本的なしくみとそのメリットについて学ぶ。
第３回 子どもがいるなら駆け込まないと！ジュニアNISAの人気の秘密は？ 投資信託のしくみを知っておこう
始める人が増えているジュニアNISAのメリットと知っておきたい注意点を知る。
第４回 老後のお金を自分のために積み立てる年金制度
iDeCo(イデコ）ってどんな制度？
iDeCoについての基本的な知識と３大メリット、および、制度変更の概要を学習する。
[画像3: リンク ]
第５回 転職時は注意が必要！
iDeCoも一緒に引っ越し手続きをしなきゃダメ
もっとも注意が必要な転職時のiDeCoの引っ越しの手続きと注意点を知る。
第６回 つみたてNISAでもiDeCoでも活用する投資信託の仕組みを知っておこう！
ビギナーから質問が多い、投資信託のしくみとその考え方について基礎的な部分を押さえる。 投資信託のしくみを知っておこう
[画像4: リンク ]
酒井富士子（さかい・ふじこ）
経済ジャーナリスト／金融メディア専門の編集プロダクション・株式会社回遊舎 代表取締役。
日経ホーム出版社（現・日経BP社）にて「日経ウーマン」「日経マネー」副編集長を歴任。リクルートの「赤すぐ」副編集長を経て、2003年から現職。「お金のことを誰よりもわかりやすく発信」をモットーに、暮らしに役立つ最新情報を解説する。
著書に『マンガと図解でよくわかる つみたてNISA&iDeCo&ふるさと納税 ゼロからはじめる投資と節税入門』（インプレス）、『おひとりさまの終活準備BOOK』（三笠書房）などがある。
『知りたいことがぜんぶわかる！ つみたてNISA&iDeCoの超基本』
[画像6: リンク ]
定価：1,590円（本体1,445円＋税10%）
発売日：2022年4月21日（木）
判型：A5判／176ページ
電子版：あり
ISBN：978-4-05-801788-3
学研出版サイト：リンク
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【特徴】
■無料で学べる
…講座は大学や企業に提供いただいており、無料で学ぶことができます。
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…レポート課題がある講座では、採点基準に基づき、講師ではなく受講者同士でレポートの評価をし合う、相互採点を行います。
オンライン講座と対面授業を組み合わせた講座もあり、講師や受講者同士の議論を通じて発展的な内容を学びます。
掲示板では、同じ講義を受講する仲間と熱いディスカッションが繰り広げられます。時には講師も参加し、議論をまとめます。
まさにゼミ活動さながらの、深い学びを得ることができます。
■努力の証しがもらえる
…クイズやレポートを提出し、所定の基準を満たすと修了証※(電子ファイル)が発行されます。
※受講した講座の修了証であり、大学の単位、公的資格等を証明するものではありません 。
【利用方法】
講座を受講する前にgaccoの会員登録をしてください。会員登録は無料です。
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【提供】
本サービスは、 JMOOC(日本オープンオンライン教育推進協議会)に加盟している(株)ドコモgaccoが提供しているものです。
(株)ドコモgaccoは、大学レベルの講義を受けられるMOOC(大規模公開オンライン講座)プラットフォーム「gacco」の運営を通じ、人生100年時代をより豊かに過ごすために学び直しをしたい方々を応援しています。法人向けには、「gacco ASP」や「gacco Training」として、受講者を限定した法人オリジナル研修の配信サービスや研修コンテンツのご提供もしています。
プレスリリース提供：PR TIMES リンク
FXと外貨預金は何が違う？外貨運用にFXをおすすめする6つの理由
フドウくん
キノッピ
急に円安が進んで、資産の一部を外貨で持っておきたいと考える人におすすめなのが、 FXでレバレッジをかけずに外貨預金のように運用する方法 です。
- FXと外貨預金の違い
- FXをおすすめする理由
- FXのデメリット
- FXの基礎知識
- 税金について
この記事を通して、 FXは使い方次第で、外貨預金よりも有利に運用できる可能性が高い ことを、キノッピと一緒に感じていただけましたら幸いです。
１、比較表で見るFXと外貨預金の違い
FXと外貨定期預金はどちらも、一般的に 外貨に投資して利益をねらう金融商品 です。
しかし、 自由度 や 選択肢 という視点で見ると、違いがたくさんあることがわかります。
キノッピ
フドウくん
２、外貨運用にFXをおすすめする6つの理由
この章では、FXをおすすめする6つの理由について解説します。
（１）取引手数料が安い
FXをおすすめする最大の理由は、なんと言っても 取引手数料の安さ です。
キノッピ
フドウくん
さらに、 スプレッド（価格差） といって、外貨にする時と円貨に戻す時とでは適用される為替レートが違います。これも実質的には手数料になります。
スプレッドも合わせると、合計で 30000円 ほど手数料としてかかることになるのです。
フドウくん
キノッピ
FXの手数料は、そもそも スプレッド（価格差）のみ のケースがほとんどです。
例えば、後で紹介する「みんなのFX」でドル／円を取引する場合、手数料は1ドルあたり 0.2銭 （2022年6月現在）です。
つまり、1万ドル（ = 2022年6月1日現在のレートで約130万）取引するのに 20円 投資信託のしくみを知っておこう 投資信託のしくみを知っておこう しかかかりません。
キノッピ
フドウくん
（２）投資期間をより自由に選べる
キノッピ
フドウくん
キノッピ
（３）利息（スワップポイント）が毎日受け取れる
キノッピ
- 高金利通貨を買うと受け取り
- 高金利通貨を売った場合には支払い
フドウくん
FXは、利息をスワップポイントとして毎日受け取れるのがうれしい点ですが、 スワップポイントは支払う可能性もあるので注意が必要 です。
（４）指値注文など注文方法を選べる
キノッピ
フドウくん
外貨預金だと、預け入れる時の 売買レートでしか取引できない ため、自分でレートをチェックしておく必要があります。
キノッピ
（５）円安でも円高でも利益チャンスがある
キノッピ
（６）資産保全のしくみが安心
実はFXには、 資産保全のしくみ があります。
キノッピ
フドウくん
キノッピ
３、FXのデメリット
FXのメリットをお伝えしてきましたが、デメリットもあります。この章では、FXのデメリットについて解説します。
（１）操作を自分でする必要がある
（２）利息（スワップポイント）を支払う可能性がある
FXで発生する2ヵ国間の金利差調整分であるスワップポイントは、 支払いが発生する場合 もあります。
反対に、2022年5月30日にドル円「売り」で入っている場合は、-31円と記載されているので、 1ロット（10000通貨）あたり31円の支払いが発生する のです。
フドウくん
キノッピ
（３）投資した金額以上に損する可能性がある
キノッピ
たしかに、FXは レバレッジ と言って預けたお金（証拠金）の何倍もの取引ができるしくみがあるので、証拠金以上の損が出ることもあります。
キノッピ
フドウくん
４、どうやってFXで外貨運用するの？
この章では、FX初心者の方に向けて、FXの基本的なことについて説明します。
（１）FXの通貨単位を知ろう
FXは、 ロット という単位を使います。ロットとは、FXの取引通貨量の単位のことです。
キノッピ
フドウくん
キノッピ
（２）通貨ペアの選び方
キノッピ
- 取引量や取引参加者が多い 「メジャー通貨」
- 取引量や取引参加者が少ない 「マイナー通貨」
「メジャー通貨」は、はっきりとした定義はありませんが、 米ドル、円、ユーロ、ポンド、豪ドル などです。
その中でも、取引量が多くて値動きが安定する傾向にある 米ドル、円、ユーロ の組み合わせをおすすめします。
フドウくん
（３）レバレッジとは
最後に、FXの特徴である レバレッジ について説明します。
投資信託のしくみを知っておこう
キノッピ
フドウくん
キノッピ
FXは、証拠金維持率がある一定を下回ると、 自動ロスカット （損切り）といって強制的に決済されるしくみとなっています。
出典： 証拠金シュミレーション｜みんなのFX
上記の場合、1ドルが 83.334円 になったら強制的にロスカットされることがわかります。
出典：証拠金シュミレーション｜みんなのFX
レバレッジを使わない場合、1ドル= 0円 にならない限り、ロスカットはされないことがわかります。
キノッピ
５、FXと外貨預金の税金について
この章では、外貨運用で得た収益にかかる税金について説明します。
（１）FXの税金
為替差益もスワップ収益も 20.315% の申告分離課税 投資信託のしくみを知っておこう （2022年6月現在）となり、他の所得とは合算されません。
キノッピ
（２）外貨預金の税金
外貨預金の場合、利息にかかる税率は 20.315％ （源泉分離課税）です。
為替差益は雑所得として総合課税の対象となり、所得によって最高税率 55.投資信託のしくみを知っておこう 945% の累進課税 が適用されます（2022年6月現在）。
キノッピ
６、おすすめのFX会社4選
この章では、不動産投資の教科書がおすすめするFX会社を4つ紹介します。
（１）みんなのFX
みんなのFXは、 スプレッド（売値と買値の価格差）が狭く、スワップポイントが高水準 なので、外貨預金のように運用する場合にぴったりです。
フドウくん
キノッピ
出典：みんなのFX
（２）LINE FX
LINE FXは、 経済指標や相場の急変動はLINEでお知らせ してくれて、お知らせからFXアプリに移動して取引ができたりと、とても使いやすく設計されています。
また、 口座開設と1取引で5000円がもらえるキャンペーン を実施中です。
出典：LINE FX
キノッピ
フドウくん
（２）SBI FXトレード
SBI FXトレードは、本業が金融グループということもあって、 システムが安定していて、アプリのチャートがとても見やすい と評判のFX提供会社です。
フドウくん
キノッピ
出典：SBI FX
（４）DMM FX
ただし 取引が10,000通貨からなので、まとまった金額で運用したい人 に向いています。
フドウくん
出典：DMM FX
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